كيفية استئجار شقة في البرتغال: خطوة بخطوة

كيف هي الشقق في البرتغال؟

بادئ ذي بدء ، تذكر أن البرتغال بلد قديم. هذا يعني أنه على الرغم من أن العديد من العقارات تبدو غير مبالية من الخارج ، إلا أنه يمكن تجديدها بالكامل من الداخل. لذا من المهم أن تبحث جيدًا!

من الشائع أن يتم توفير شقق للإيجار في البرتغال لتكون مؤثثة. هذا لا يعني دائمًا أن الشقة ستحتوي على كل ما تحتاجه ، ولكن من الممكن العثور على العديد من الخيارات مع الأساسيات على الأقل. إذا كنت طالبًا ، فهذا ميسر.

في البرتغال “الملاك” هم أصحاب الشقق أو الذين يديرونها. لذلك ، ربما سيتم التعامل مع كل ما تحتاجه. إذا كنت تستأجر مباشرة من خلال شركة عقارية ، فقد تختلف هذه العلاقة.

هل تخطط للعيش في البرتغال مع عائلتك؟ ثم تعرف على كيفية الحصول على تأشيرتك للبرتغال .

نوع الشقق

أيضًا ، قبل إجراء البحث ، انتبه إلى أسماء العقارات في البرتغال :

• T0: لا توجد غرفة ، مثل استوديو ؛
• T1: يحتوي على غرفة واحدة فقط بالإضافة إلى الغرف الأخرى ؛
• T1 + 1: تحتوي على غرفة نوم مع إمكانية تحويل غرفة أخرى إلى غرفة نوم. عادة ما يكون أصغر وبدون نوافذ.
• T2: غرفتي نوم.
• T3: ثلاث غرف نوم وهلم جرا.

استئجار شقة في البرتغال مفروشة أو غير مفروشة؟

عندما تستأجر شقة في البرتغال ، يمكنك اختيار عقار بأثاث ( مفروش ، كما يقولون في البرتغال) أو فارغ (عادة ما تحتوي الشقق على أثاث مطبخ) ، ولكن هل يستحق ذلك؟

أفضل شيء تفعله هو تحليل حالتك وحالتك الخاصة.

متي يكون من الأفضل استئجار مفروش

قد يكون استئجار شقة مفروشة هو الخيار الأفضل إذا كنت لا تزال في طور اتخاذ القرار والتكيف. إذا كنت لا تزال غير متأكد مما إذا كان العيش في البرتغال سيكون مؤقتًا أم دائمًا أو ليس لديك القدرة المالية على دفع قيمة جيدة للأثاث عند الوصول ، فاختر شقة مفروشة بالفعل.

كن حذرا بشكل خاص عند التحقق من قائمة العناصر المتوفرة في الشقة وحالة الحفظ والعمل. ذلك لأن التقرير (الاستبيان) ، الذي وقعت عليه أنت ومالك العقار ، يمكن أن يحدث فرقًا في نهاية العقد.

متي يكون من الأفضل الإيجار غير مفروش

إذا كان توفرك المالي جيدًا ولم يؤثر تأثيث المنزل على ميزانيتك ، فقد يكون شراء الأثاث الذي تفضله هو ما تحتاجه بالضبط لجلب طاقة وطنك إلى منزلك الجديد.

لذا ، إذا كان لديك بالفعل قرار بأن البرتغال ستكون بلدك الجديد ، فقد يكون استئجار شقة غير مفروشة هو الخيار الأفضل على المدى الطويل. على الرغم من أن النفقات الأولية مرتفعة ، ستترك منزلك الجديد في طريقك ومع وجهك. أوه ، وعادة ما يكون إيجار الإيجار غير مفروش أقل.

دليل تأجير شقة في البرتغال

أين تبحث عن شقتك ، ما هي المستندات المطلوبة أو أين توجد أفضل الفرص: هناك العديد من الشكوك.

أدناه سوف توضح بعض منها بطريقة بسيطة وواضحة.

أفضل المواقع لتأجير شقة في البرتغال

إذا كنت لا تزال في بلدك، فمن المحتمل أن يتم البحث عبر الإنترنت. لذا ترقبوا أفضل المواقع لاستئجار الشقق في البرتغال وصقل البحث وفقًا لتفضيلاتك:

1. Imovirtual

إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار في البرتغال ، فإن موقع Imovirtual يمكن أن يكون ذا فائدة كبيرة. هناك يمكنك تحديد نوع العقار والموقع وعدد الغرف وحتى المبلغ الذي تريد دفعه للإيجار.

2. Casa SAPO

موقع Casa SAPO معروف جيدًا وسيساعد كثيرًا عند البحث عن شقة للإيجار في البرتغال. سهلة الاستخدام ، تجمع البوابة خصائص من جميع أنحاء البلاد وتوفر مرشحات تساعد المستخدم.

3. idealista

مع الإعلان عن أكثر من 300 ألف عقار ، تعتبر أيدياليستا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن شقق للإيجار في البرتغال. باستخدام مرشحات البوابة ، يمكنك العثور على عقار وإغلاق صفقة جيدة.

4. Uniplaces

إذا كنت طالبًا وتبحث عن شقة للإيجار في البرتغال ، فألق نظرة على Uniplaces . ستجد فيه غرفًا وشققًا مفروشة ت. قد يكون مثاليًا لأولئك الذين سيقضون موسمًا قصيرًا في البلاد. إذا كنت جديدًا على هذا النظام الأساسي ، فراجع مقال مراجعة Uniplaces .

5. Airbnb

إذا كنت تنتقل إلى البرتغال ، ولكنك لم تعثر على عقار لاستئجاره بعد ، فإن استخدام Airbnb في الأيام الأولى يمكن أن يكون صفقة جيدة. يمكن للمنصة ، المتخصصة في الإيجارات قصيرة الأجل ، حل مشاكلك في الأيام الأولى ، حتى تجد المنزل المثالي ويمكنك زيارة أولئك الذين تفضلهم في البلد.

أفضل وكلاء العقارات للإيجار في البرتغال

يمكنك أيضا البحث من خلال وكالات العقارات. إذا كنت في البرتغال ، يمكنك الذهاب مباشرة إلى الوكالات العقارية ، وجدولة زيارات الشقق أو الاعتماد على مساعدة الوكيل للعثور على المكان المثالي.

لهذا ، تحقق من أفضل وكلاء العقارات الذين يعملون عمليا في كل بلد:

• Remax
• Frontal
•  21century
• Era
• Umseisum
• Chavenova

مجموعات الفيسبوك لاستئجار شقة

هل تستحق المشاهدة في مجموعات Facebook؟ يستحق ذلك ، ولكن من الضروري الانتباه جيدًا إلى عمليات الاحتيال التي تحدث على الإنترنت.

يمكن أن تساعد مجموعات Facebook على منحك فكرة عن أداء السوق وحتى العقارات والشركات التي تعمل في قطاع العقارات في البرتغال.

ومع ذلك ، كن حذرًا جدًا عند القيام “بعمل حياتك” من خلال مجموعة Facebook. ابحث عن الضمانات ولا ترسل أبدًا المستندات والمعلومات المصرفية عبر الشبكة الاجتماعية.

المستندات اللازمة لاستئجار شقة في البرتغال

قد تختلف المستندات المطلوبة لاستئجار شقة في البرتغال. إذا استأجرت مباشرة من المالك ، فقد يطلب القليل من الوثائق. بالفعل مع الشركة العقارية مباشرة ، قد يكون هناك متطلبات أكثر صرامة.

تحقق من الوثائق الرئيسية المطلوبة:

• وثيقة الهوية (جواز السفر أو تصريح الإقامة) ؛
• إثبات سبل العيش اثبات الدخل ؛
• NIF الرقم الضريبي الشخصي ؛
• تامين مقدم على الإيجار (عادة من 2 إلى 4 أشهر) ؛
• في معظم الأحيان يطلبون ضامنًا ، يمكن استبداله بشهور أكثر من الإيجار المسبق.

على الرغم من أن المالك غالبًا ما يتنازل عن العقد ، الذي يتطلب وثائق أقل ، كن على دراية بالمخاطر. قد تبدو صفقة جيدة لأنها أرخص ، لكنها يمكن أن تسبب الكثير من الصداع وينتهي بك الأمر إلى فقدان حقوقك كمستأجر.

كم يكلف تأجير شقة في البرتغال؟

كما ذكر أعلاه ، يمكن أن يكون استئجار شقة في لشبونة و مدينة بورتو باهظًا ، ولكن هذه القيمة تتناقص بالفعل في المدن المجاورة.

تعتمد التكلفة النهائية على العديد من المشكلات ، مثل حالة الشقة ، والموقع ، والحجم ، من بين عوامل أخرى.

هل تحتاج إلى شخص ضامن ؟

بشكل عام ، يطلب وكلاء العقارات والمالكون ضامنًا (في بعض الأحيان أكثر من واحد) لاستئجار شقة في البرتغال. إذا لم يكن لديك هذا الاحتمال ، يمكنك اختيار دفع ضمان  أشهر من الإيجارات.

التعاطف سيصنع كل الفرق في العمل. تذكر أن هناك العديد من المستأجرين يتنازعون على العقارات ، لذلك يمكن أن يساعد الود والمرونة عند الاستئجار.

سيعتمد مبلغ الإيجار مقدمًا على الوكيل العقاري ومالك العقار ، ولكن في المتوسط ​​سيتم طلبه ما بين إيجار وستة مقدمًا. ومع ذلك ، هناك بالفعل تقارير عن وكلاء عقارات يطلبون سنة من الإيجار مقدما.

كن حذرا مع هذا والبحث عن الضمانات. أحد الضمانات هو تسجيل عقد الإيجار على بوابة التمويل ، والذي ، بطريقة ما ، يساعد الطرفين في حالة حدوث “احتيال” محتمل.

انتبة عند استئجار شقة في البرتغال

تذكر دائمًا أنك ستكون في بلد أجنبي. لذلك كن حذر عند استئجار شقة في البرتغال.

لقد فصلنا قائمة الاحتياطات التي يمكن أن تساعدك:

• تحقق من تصنيف الطاقة في المنزل ، لأن هذا يؤثر على القيمة الشهرية ؛
• تحقق مما إذا كان هناك تدفئة في مكان الإقامة ، وإلا فقد يكون من الضروري شراء سخانات في الشتاء لاسيما في المدن الباردة .
• لا تستأجر أي شيء دون أن ترى أولاً ظروف المكان ؛
• تحقق من حالة جميع الأثاث / الأجهزة في الشقة.
• تحقق مما إذا كان تسخين المياه كهربائيًا أو غازًا ؛
• تأكد من أن النوافذ ذات زجاج مزدوج ومختومة ، في فصل الشتاء يحدث فرقًا كبيرًا ؛
• تحقق من وجود مشاكل في التسلل والرطوبة والعفن وما إلى ذلك. يزداد الأمر سوءًا في الشتاء ومع هطول الأمطار.
• تأكد من أن العقار مشمس. من المهم أن تكون الرطوبة أقل ومنزل أكثر حرارة ؛
• لا تقم بأي نوع من التحويل المصرفي دون رؤية العقار والتحدث مع المالك أولاً. يفضل الدفع عند توقيع العقد ؛
• اقرأ العقد بالكامل. الاطلاع على شروط إصلاح المنزل والأجهزة ووقت العقد وخاصة المتفق عليه لكسرها ؛
• إعطاء الأفضلية للعقارات المتداولة بالقرب من وسائل النقل العام ؛
• تأكد من أنها منطقة آمنة وهادئة للعيش والمشي في الليل ، إلخ.